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买彩票追号有用吗:盤點2011:宣城土地市場成交16.266億元

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盤點2011:宣城土地市場成交16.266億元
//www.wzefm.icu  時間:2012年1月6日   來源:宣城房產網
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每期买彩票的人有多少 www.wzefm.icu       特別聲明:文中引用數據是根據宣城市土地交易公示信息收集整理,全部為商業市場居住類用地,僅供參考!

      2011宣城土地市場關鍵詞:土地成交面積增加(成功出讓了1547.26畝)、溢價率提高(2011年度為10.58)、出讓總金額減少(2011為16.266億元)、住宅用地減少而商業用地增加、出讓單價降低、樓面價降低等。

  2011年,銷量與樓市失約,房價與樓市失約,一起跟樓市失約的還有土地市場。面對樓市調控不能放松的政策基調,商品房成交量大幅下滑,房價松動,面對持續緊張的資金鏈壓力,房地產商拿地謹慎,全國土地市場陷入谷底,宣城也不例外。

  2011年度,宣城市區居住及商業用地有11宗土地成功出讓和去年的16宗比較減少了31.25%,但是今年的出讓面積為1547.26畝,比全年的1411.4586畝相比,反而增加了10%,土地面積增加的主要原因是今年的商業市場用地大幅增加。宣城市華洋房地產開發有限公司競拍的1118地塊是今年的地王,畝均價471.65萬元,與2010年度地王國購廣場的600萬元/畝,相差甚遠?!?A href="//www.wzefm.icu/land/" target=_blank>歷年土地成交信息查詢>>

  土地出讓總金額較去年減少42%

  2011年度成功出讓11宗地塊、成交金額為16.266億元 ,與去年的16宗、成交額28.24億元【詳情回顧】相比分別減少31.25%和42%;但2011年的成交面積為1547.26畝比2010年的的1411.5畝卻增加了10%。

  從出讓結果來看,成交面積增加,但是成交總金額卻大幅減少,主要原因是今年的出讓地塊中,市場用地較多,單價較去年大幅降低,畝均價減少了47%。

  出讓單價和樓面價雙雙下跌

  2011年度在總共成交的11宗地塊中,整體出讓單價為105.1萬元/畝、樓面價為1074元/平方米,與去年的出讓單價200.06萬元/畝、樓面價1128.54元/平方米相比,分別下跌47%、16%。從溢價率來看,今年出讓的地塊中,溢價10.58%,與去年7.02%相比,有了部分提高。

  業內人士認為,由于去年出讓的地塊中,很多都是集中在核心地塊的居住及商業地塊,單價較高;而今年的土地中,主要分散在城市周邊,市場類用地較多,拉低了出讓單價;樓面價的下跌也與出讓地塊的位置有關,出讓地塊中離核心城區較遠,樓面價小幅下降。

  住宅類用地出讓明顯減少

  今年成功出讓的土地中,僅1104、1105地塊為二類居住用地(容積率1.0,初步規劃為別墅)和1122、1123地塊為二類居住用地,其他7宗地塊全部為商業或市場等類用地。去年的土地出讓中,居住類用地(含部分商業)占總量的91%,而今年的居住類用地比例僅為36.4%。出現了商業與住宅用地倒掛現象。

  據業內人士分析,在2010年度的土地出讓中,居住類用地占九成多,從而造成了未來1到2年普通住宅類商品房供應量將達到一個新的高度。作為開發企業來說,迫于對未來市場接受量的考慮以及住宅首付提高、貸款難度增加等因素,從而造成對住宅類用地變得更為謹慎。大家普遍認為,市場需要時間進行消化。

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